耐震性能とは？｜モツモツの注文住宅奮闘記

新築や注文住宅を検討する際、間取りやデザイン、設備などに目が向きがちですが、家づくりで最も重要と言っても過言ではないのが「耐震性能」です。日本は地震が多い国であり、住まいの安全性は家族の命や財産を守るうえで欠かせない要素です。

特にこれから長く住む新築・注文住宅では、地震に強い家を選ぶことが将来の安心につながります。この記事では、新築・注文住宅を検討している方に向けて、耐震性能の基礎知識やチェックしておきたいポイントを分かりやすく解説します。

耐震性能とは？

耐震性能とは、地震の揺れに対して建物が倒壊・損傷しにくい性能のことを指します。地震が発生した際に、建物の構造が揺れに耐え、住む人の命を守ることを目的としています。

新築住宅では、柱・梁・壁などの構造部分をバランスよく配置し、建物全体で地震の力を受け止めることで耐震性能を高めます。また、基礎や接合部の強度、建物の形状なども耐震性能に大きく影響します。

注文住宅の場合は設計の自由度が高い分、耐震性能を意識した設計を行うことがとても重要です。

新築・注文住宅で耐震性能が重要な理由

家族の命を守るため

地震による被害で最も怖いのは、建物の倒壊です。耐震性能の高い新築住宅であれば、大きな地震が発生した場合でも倒壊のリスクを大きく減らすことができます。

家族が安心して暮らせる住まいを実現するためにも、耐震性能は家づくりの最優先事項と言えるでしょう。

住み続けられる家にするため

地震によって建物が大きく損傷すると、修繕費が高額になったり、住み続けることが難しくなったりする場合があります。耐震性能の高い注文住宅は、地震後の損傷を抑える可能性が高く、長く安心して住み続けることにつながります。

住宅は何十年も暮らす資産です。将来の安心を考えると、耐震性能は非常に重要なポイントになります。

資産価値を守るため

耐震性能の高い住宅は、将来的に売却や相続をする際にも評価されやすい傾向があります。新築・注文住宅を建てる際に、しっかりとした耐震性能を確保しておくことは、住宅の資産価値を守ることにもつながります。

知っておきたい「耐震等級」

新築住宅の耐震性能を判断する指標としてよく使われるのが「耐震等級」です。これは住宅の地震に対する強さを示す基準で、1〜3の3段階で評価されます。

耐震等級1
建築基準法で定められた最低限の耐震性能です。数百年に一度程度の大きな地震でも倒壊しないレベルとされています。

耐震等級2
耐震等級1の約1.25倍の強さを持つ住宅です。学校や病院などの公共施設と同程度の耐震性能とされています。

耐震等級3
最も高い耐震性能で、耐震等級1の約1.5倍の強さがあります。消防署や警察署など、防災拠点となる建物と同等の耐震性です。

新築・注文住宅を建てる場合、可能であれば「耐震等級3」を目指すと、より安心感の高い住まいになります。

モツモツが発注した新築・注文住宅ハウスメーカーでは、最高ランクである耐震性能３が標準装備となっているので、安心です。

また、直系の両親等から新築・注文住宅にかかる費用を援助してもらうことになった場合、５００万円～１０００万円までの金額を非課税にすることができる制度（直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度）がありますが、その非課税制度を受けるための条件としてこちらの耐震性能が挙げられていますので、耐震性能が高いということは、建物そのもの以外にとっても恩恵があるということが言えます。「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度」については、モツモツの嫁方の両親から実際に援助を受けましたので、詳細については後日別の記事に載せたいと思います。